Независимая оценка ремонта квартиры

Независимая оценка ремонта квартиры

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Практически у каждого человека, у которого в собственности находится недвижимость, возникает необходимость в проведении оценки стоимости ремонта квартиры или дома. Количество людей, обращающихся за экспертной оценкой ремонта квартиры, возрастает с каждым годом. Потребность в проведении оценки может возникнуть по разным причинам: при продаже/покупки жилья, для подачи искового заявления в суд, для возмещения ущерба причиненного третьими лицами. В общем, причины могут быть абсолютно разными.

w=100 h=360]

Согласитесь, никто не хочет переплачивать при покупке квартиры, или наоборот продавать жилье за бесценок, поэтому лучше потратить небольшую сумму на проведение оценки, но зато быть уверенным, что стоимость помещения и ремонта соответствует реальной рыночной цене.

Оценка ремонта помещения может производиться как до проведения ремонта, так и непосредственно после его окончания. Наши специалисты производят оценку как в квартирах расположенных в новостройках, так и в помещениях ветхих домов.

Так если Вы только планируете сделать ремонт и не знаете, сколько придется потратить денег на него, то независимая оценка ремонта, проведенная специалистами НП «Федерация Судебных Экспертов» поможет Вам рассчитать конкретную денежную сумму, и как показывает практика сэкономить немалые средства.

Эксперты могут провести оценку стоимости ремонтных работ и строительных материалов до последнего болтика. Результаты экспертизы буквально «разложат по полочкам» все расходы необходимые для проведения ремонта. Вы будете знать точную сумму, которая необходима для приобретения материалов, а также стоимость той или иной услуги по ремонту. Результаты экспертизы станут гарантией того, что подрядчик не обманет Вас, ведь Вы уже точно, вплоть до рубля, знать, сколько стоит ремонт и необходимые материалы.

Независимая оценка ремонта квартиры, в том случае если ремонт только планируется, обычно осуществляется следующим образом.

  1. Оценщик исследует помещение, его физический износ.
  2. Специалист производит необходимые замеры в помещении.
  3. Проведет оценку общего состояния помещения.
  4. Составит смету на проведение ремонта.

Если ремонт в квартире уже есть, то наши эксперты проведут независимую оценку недвижимости или качества ремонта и выдадут экспертное заключение. Важно понимать, что определить реальную рыночную стоимость квартиры невозможно без оценки сделанного в ней ремонта. Иногда стоимость ремонта и меблировки может быть равной стоимости самой квартиры, либо даже превышать ее, и тогда без оценки ремонта просто не обойтись.

Оценка стоимости ремонта в квартире – это достаточно специфичный вид исследования, который должны проводить профессионалы, хорошо разбирающиеся в стоимости материалов, использованных для ремонта. Оценщики НП «Федерация Судебных Экспертов» уже не первый год проводят подобные экспертизы, и поэтому Вы можете быть уверены в наших специалистах, они учтут все особенности ремонта и дадут объективное заключение о рыночной стоимости ремонта. Все Ваши сомнения и догадки исчезнут, ведь теперь Вы точно будете знать реальную цену ремонта.

Чтобы оценка была качественной и быстрой нужно предоставить нашему оценщику все имеющиеся у Вас документы. Например, чеки из магазина, договор с подрядчиком на проведение ремонта, акты выполненных работ и прочие документы, непосредственно связанные с ремонтом. В таких документах обязательно будут указаны цены на товары, стоимость оказанных услуг, что обязательно пригодится оценщику и окажет ему реальную помощь.

Нередко специалисты нашей организации производят оценку в квартирах, где ремонт уже делался давно. В этом случае эксперт при оценке индексирует цены на материалы в соответствии с рыночной стоимостью, существующей на настоящий момент, а затем учитывает стоимость износа.

Степень износа помещения и материалов особенно важно определить в тех ситуациях, когда приобретается в собственность квартира в многоэтажном доме, строительство которого было недавно разморожено, либо при покупке квартиры в старом жилом фонде. В таком случае оценка ремонта будет происходить не только при помощи визуального метода, но и с использованием специальных приспособлений, позволяющих с максимальной точностью определить степень ветхости помещения, состояние фундамента дома, ветхость и устойчивость несущих стен, а также выявить другие дефекты, которые при помощи визуального осмотра невозможно обнаружить.

Стоимость оценки ремонта в квартире или доме зависит от объема и сложности работы. Для уточнения расценок обращайтесь непосредственно в нашу организацию. Мы учтем любые ваши пожелания и проведем оценку точно в соответствии с Вашим заказом. Будем рады вам помочь!

Источник:
http://sud-expertiza.ru/nezavisimaya-ocenka-remonta-kvartiry/

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта – исследование, проводимое с целью определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений объекта экспертизы (после залива, пожара); необходимых для устранения недостатков некачественно выполненных строительных работ.

Стоимость восстановительного ремонта

…определяется в досудебном и судебном порядке с целью взыскания со стороны виноватой в нанесении ущерба денежных средств, достаточных для устранения последствий ущерба. При этом объектом строительно-технической экспертизы могут стать нежилое здание, жилой дом, квартира, отдельное помещение; результат строительных, кровельных, фундаментных, отделочных, электромонтажных, водопроводных и пр. работ.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта

…обычно является этапом более широкого исследования, в рамках которого выполняются:

  • выездное обследование объекта экспертизы с помощью измерительных приборов;
  • анализ результатов обследования, включая сопоставление с нормативными и техническими источниками;
  • графическое моделирование;
  • анализ рыночных цен на работы и материалы;
  • необходимые расчеты;
  • составление ответов и подготовка письменного отчета.

Цена экспертизы стоимости восстановительного ремонта составляет:

по определению суда

*Указана ориентировочная стоимость работ отношении квартир и офисов в Ленинском, Домодедовском, Люберецком, Подольском районе МО. Цены уточняются в зависимости от объема повреждений и качества отделки.

Расчет рыночной стоимости восстановительного ремонта

…производится комбинированным способом.

Применение метода поагрегатного (поэлементного) расчета целесообразно, когда исследуемый объект в большей части можно собирать из нескольких составных, типовых или стандартных частей.

Сущность метода расчета по цене однородного объекта заключается в том, что для оцениваемого объекта подбирают конструктивный аналог, который схож с исследуемым объектом конструкцией, используемыми в конструкции материалами, технологией изготовления, областью применения. При этом однородный объект или конструктивный аналог может иметь отличия по применению и использованию.

Ресурсный метод…

заключается в использовании текущих (рыночных) цен, определенных на основании сравнительного анализа цен на доступные в регионе строительные материалы и услуги по выполнению работ.

Исходные данные для определения нормы расхода конкретного материала служат нормы расхода данного материала, определенные изготовителем, или данные, заложенные в Государственные элементарные сметные нормы (ГЭСН-2017).

В ходе расчета экспертом стоимость строительства определяется на основании средневзвешенных рыночных цен на строительные материалы, сложившихся в Московском регионе на момент проведения экспертизы, а также на основании реальной средневзвешенной рыночной стоимости работ в подрядных строительных организациях, работающих на рынке данного региона.

Для целей определения рыночной стоимости восстановительного ремонта в расчете используется информация о ценах материалов, работ (услуг), содержащаяся в прайс-листах, каталогах, описаниях товаров и в других предложениях, размещенных на сайтах в сети «Интернет», имеющихся в свободном доступе, обращенных к неопределенному кругу лиц и признаваемых в соответствии с гражданским законодательством публичными офертами.

В указанных целях экспертом анализируется ценовая информация не менее, чем пяти поставщиков (подрядчиков, исполнителей), обладающих опытом поставок соответствующих материалов, работ (услуг). При этом (в случае отсутствия необходимых сведения) в расчете используется, как правило, не менее трех актуальных цен на материалы, работы (услуги), предлагаемых различными поставщиками (подрядчиками, исполнителями). Выборе источников осуществляется с учетом подходящих характеристик и хорошей деловой репутации исполнителей и поставщиков на рынке. Актуальность цен обеспечивается обновлением сведений о них не реже одного раза в квартал.

Данные по источникам цен, с указанием URL-адреса источника и времени, когда данные были обновлены, выборочно приводятся в приложении к Заключению в виде скриншотов.

Расчет стоимости восстановительного ремонта с применением сметных программ и расценок

…на ремонтные, строительно-монтажные, реставрационные и пр. работы выполняется для крупномасштабных объектов, таких как здания государственных учреждений, памятники культурного наследия, многоквартирные дома; в зависимости от поставленной задачи, может выполнен для малых объектов, имеющих типовую отделку.

Сметный расчет стоимости восстановительного ремонта

…выполняется базисно-индексным методом с применением лицензированных программных комплексов «Smeta.RU» (группа компаний «СТРОЙСОФТ» – Москва) и «ГРАНД-Смета» (группа компаний «ГРАНД» – Москва). При расчете используются сборники единичных расценок (ФЕР, ТЕР и пр.) разработанные в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) и являющиеся составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.

Метод расчета стоимости восстановительного ремонта

…определяется в зависимости от количественных и качественных параметров объекта экспертизы, условий заключенного между сторонами договора подряда, а также пожеланий Заказчика.

Порядок назначения экспертизы стоимости восстановительного ремонта

…может быть досудебным и судебным. Судебную экспертизу назначает Судья в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, для разрешения которых требуются специальные знания. Досудебная выполняется на основании договора заключенного между любым заинтересованным лицом и экспертной организацией – СТ-Эксперт.

Читайте также  Пересдача ЕГЭ в 2020 году: даты, правила, предметы для пересдачи

Для проведения экспертизы стоимости восстановительного ремонта необходимо

…обратиться к нам по электронной почте, путем телефонного звонка или лично. При этом Вам будет необходимо в общих чертах описать сложившуюся ситуацию и предоставить минимальный объем документальных данных, среди которых могут быть технический паспорт на квартиру (здание, дом и т.п.), акт обследования от УК (если залив и т.п.), договор и проектно-сметная документация (если некачественно выполнены работы и т.п).

Для получения более подробных инструкций и консультации просьба обращаться по телефонам

Описать сложившуюся ситуацию и предоставить минимальный объем документальных данных Вы можете через форму, расположенную ниже. Не откладывайте, пишите прямо сейчас!

Типовые вопросы, на которые отвечает эксперт в ходе проведения исследования:

  • Какова действительная стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива…?
  • Какова рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков работ, выполненных по договору подряда…?
  • Какова стоимость ремонтных работ по приведению фасадов здания в надлежащее состояние…?
  • Какова стоимость восстановительных работ с учетом и без учета физического износа, возникшего в результате эксплуатации…?
  • Какова величина ущерба в ценах, действующих на момент…?
  • Путем составления сметного расчета, определить…

Методы проведения исследования и расчета стоимости восстановительного ремонта

…используемые специалистами СТ-Эксперт, соответствуют следующим нормативно-правовым актам:

  • МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории российской федерации»;
  • Приказ Минстроя России «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке индексов изменения сметной стоимости строительства» от 09.02.2017 N 84/пр;
  • Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 N 44-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)» от 02.10.2013 N 567;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (действ. ред.).

Специалисты СТ-Эксперт

…имеют профильное образование, необходимые знания и большой опыт выполнения стоимостных расчетов для физических и юридических лиц различной организационной формы, среди которых государственные бюджетные и казенные учреждения, юридические лица частной собственности, районные Суды Москвы, городские Суды Московской области, Арбитражный и Московский областной суд.

Нет вопросов? Напишите нам, и начнем работу

Источник:
http://xn—-jtbougbcfg8h.xn--p1ai/ekspertiza-stoimosti-vosstanovitelnogo-remonta/

Экспертиза ремонта квартиры

Сроки проведения: от 3 дней

Независимая экспертиза качества ремонта квартиры выполняется на основании действующих СНиП. Судебные решения выносятся, основываясь на зафиксированных выводах комиссии, где отмечено соответствие технологий, материалов, предельных отклонений.

Экспертиза потребуется при необходимости зафиксировать повреждения в результате действий соседей, потопов, неправильных действий коммунальных служб, стихийных бедствий.

В ходе экспертизы обязательно учитываются:

  • параметры материалов, замены;
  • инженерные работы;
  • определение возможных внутренних дефектов, нарушений технологии ремонта;
  • воздействие воды на внутренние помещения, потеки;
  • качество отделки, внешние дефекты;
  • рассчитывается вред, методы устранения, ориентировочная стоимость ущерба.

Стоимость экспертизы

Определение качества ремонта в квартире:

Выезд Специалиста в пределах МКАД – Бесплатно

Консультации по телефону или в офисе – Бесплатно

Консультация эксперта на объекте – от 8000 р.

Услуги компании “Экспертиза и консалтинг”

Самая распространенная услуга – экспертиза качества ремонта квартиры. Например, толщина штукатурного слоя и степень выравнивания (черновая, чистовая, под окраску) должна быть обозначена в договоре. Если договор не содержит точной информации, за основу берутся стандартные значения с учетом вида работ. Для выявления явных дефектов ремонтных работ используется метод осмотра, проверка значений по уровням и по лазерным меткам. В их числе – неровность стен, провисание конструкций, потолков, окон и дверей, появление зазоров, трещин. Изменение цвета и структуры материалов – явные нарушения технологии, например, при поклейке обоев образовались стыки, пузыри, неровности. В этом случае к иску о возмещении стоимости работ может добавиться иск о возмещении стоимости материалов.

Скрытые недостатки обычно относятся к электромонтажным работам, разводке электричества, слаботочных сетей. Для обнаружения скрытых нарушений при проведении ремонта применяется специальное оборудование. В некоторых случаях требуются демонтажные работы.

Выявленные дефекты подробно описываются в заключении экспертизы и могут служить основанием для подачи судебного иска и претензий.

Когда может понадобиться экспертиза ремонта квартиры

За проведением независимой оценки экспертов обращаются в связи с разными обстоятельствами. Можно выделить самые распространенные причины:

  • Работы не соответствуют принятым стандартам. Сюда относят неправильную укладку покрытий, ламината, поклейку обоев, установку окон, дверей и т.п.
  • Использование некачественных материалов, наличие дефектов (отклеиваются обои, осыпается штукатурка, протекает сантехника).
  • Результат проведенного ремонта не соответствует составленному дизайн-проекту (перегородки установлены не по плану, использованы не те покрытия, которые обговаривались с заказчиком, а более дешевые аналоги и т.д.).
  • Не созданы подходящие условия для проживания в квартире. Например, плохо продумана система отопления, зимой в квартире температура находится ниже комфортных показателей.
  • Стоимость услуг не соответствует утвержденной в смете, подрядчик требует сумму значительно выше согласованной.
  • Заказчик необоснованно отказывается оплачивать ремонтные работы.

Этапы экспертизы

Работа специалистов компании “Экспертиза и консалтинг” построена следующим образом:

  1. Мы получаем заявку на проведение технической экспертизы ремонта квартиры, желательно подробную, с указанием претензий. На основании претензий составляется запрос с выездом комиссии по указанному адресу. Менеджер поможет в составлении заявки, уточнит стоимость и возможную сумму иска.
  2. На место выезжает комиссия со специальным оборудованием и выполняет замеры и необходимые исследования качества ремонта.
  3. По результатам замеров составляется документация, которая может быть использована в суде или в других инстанциях.
  4. Возможно присутствие эксперта на судебных заседаниях, а также полное оформление пакета документации и составление исков.
  5. Оплата выполняется после подачи заявки, до выезда на объект.

По судебному решению, затраты на судебную экспертизу качества ремонта могут быть отнесены к расходам пострадавшей стороны. В этом случае затраты подлежат взысканию с ответчика, дополнительно к общей сумме иска.

Источник:
http://totalexpert.ru/services/stroitelnaya-ekspertiza/ekspertiza-kachestva-remonta/

Экспертиза ремонта

После долгожданного завершения ремонтных работ, зачастую, радость от возвращения домой омрачается тем, что выявляются множественные проблемы и дефекты, допущенные исполнителями при проведении работ. Хорошо, когда это мелкие недоделки, которые исправляются подрядчиком быстро и добровольно, однако, много случаев, когда требуется экспертиза ремонта.

Экспертиза ремонтно-отделочных работ поможет определить затраты на восстановительные работы и взыскать их с недобросовестного подрядчика. Проведение этой экспертизы актуально как для крупных объектов, так и для индивидуальных жилых домов и квартир.

Предварительный расчет

Данная услуга требуется для определения:

  • расхождений между результатом строительных работ и отраслевыми стандартами;
  • несоответствия проекту;возможности эксплуатации отремонтированных помещений;
  • списка явных и скрытых дефектов;реальной стоимости строительных работ (в случае завышения её подрядчиком);
  • фактической стоимости стройматериалов (особенно, когда имеется подозрение в использовании дешевых аналогов);
  • причин возникновения дефектов после успешно проведенной приемки.

Таким образом, целью исследования является объективная оценка качества проведенных работ и их соответствие нормативно-техническим требованиям законодательства. Во многих случаях достаточно проведения экспертизы после ремонта для добровольного устранения проблем исполнителем, но, если подрядная организация отказывается выполнять требования закона о защите прав потребителя, независимая экспертиза ремонта послужит основой искового заявления в суд.

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено обязательное уведомление противоположной стороны о проведении независимой строительно-технической экспертизы. Однако эксперты нашей компании настоятельно рекомендуют проводить процедуру оповещения оппонента.

Как правильно уведомить сторону о проведении строительной экспертизы?

1. Отправляйте телеграмму с уведомлением и обязательно сохраняйте квитанцию, подтверждающую отправку телеграммы.

2. Если Вам известно несколько адресов Вашего оппонента, то отправляйте телеграмму на оба адреса. Актуальный адрес юридического лица можно проверить по следующей ссылке: egrul.nalog.ru/index.html.

3. Отправляйте телеграмму заранее, минимум за 3 рабочих дня до даты проведения экспертизы, если оппонент находится в одном с Вами регионе и за 5 рабочих дней, если оппонент находится в другом регионе.

Примерный образец телеграммы:

02.09.2019 г. в 12.00 состоится строительная экспертиза ремонта квартиры, произведенного по договору подряда № 2 от 01.07.20.. г., расположенной по адресу: г. Москва, ул. . кв. . Прошу обеспечить участие представителей.

Независимая экспертиза ремонта квартиры может проводиться и по инициативе исполнителя, в случаях, когда заказчик по каким-либо причинам отказывается оплачивать услуги. Для взыскания средств по суду, также прибегают к помощи сторонней организации, которая определяет уровень и стоимость стройработ, подтверждая свою оценку экспертным заключением. Объективность и независимость наших специалистов позволяет выступать с любой из сторон.

Специалисты компании проведут исследование помещений, обмерные операции, проверят обоснования выбора материалов и технологий, сверят документацию (как сметную, так и проектную) и по результатам всех проверок выдадут экспертное заключение, содержащее помимо выводов о состоянии и качестве реконструкции, рекомендации к дальнейшим действиям и список критичных проблем, для исправления. Дополнительно, если этого требует заказчик или суд, может быть составлена смета на исправление выявленных дефектов.

Источник:
http://triexpert.ru/expertiza/remontno-otdelochnykh-rabot/

Оценка стоимости ремонтных работ

Оценка стоимости ремонтных работ[]
Оценка стоимости ремонтно — восстановительных работ[]
Проведение процедуры оценки стоимости ущерба квартиры, определение подхода стоимости ущерба квартиры, определение стоимости ремонта квартиры, методическая оценка подхода определения стоимости ущерба квартиры[]

Читайте также  Адвокат по определению степени тяжести вреда здоровью в Москве

Процедура оценки

Проведение стоимостной оценки в рамках экспертизы включает следующие этапы:

  • выезд на место для проведения обследования и составления акта осмотра;
  • сбор и анализ информации, необходимой для проведения экспертизы (установление количественных и качественных характеристик объекта оценки);
  • анализ рынка, к которому относится объект оценки
  • применение подходов к оценке (затратный, сравнительный, доходный), включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
  • согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

Принципы оценки стоимости прав собственности

Оценку стоимости объекта оценки осуществляют в соответствии с общепринятыми принципами оценки.

Принципы, связанные с объектом собственности:

  • вклада;
  • возрастающих и уменьшающихся доходов;
  • сбалансированности;
  • экономической величины;
  • экономического разделения;
  • факторов производства.

Принципы, связанные с рыночной средой:

  • зависимости;
  • соответствия;
  • конкуренции;
  • спроса и предложения;
  • изменения цены с течением времени.

Принципы, основанные на представлениях пользователя:

Принцип наиболее эффективного использования:

В соответствии со стандартами оценки принцип наиболее эффективного использования определяется как наиболее вероятное использование объекта оценки, в результате которого его стоимость будет максимальной и его использование будет:

  • физически возможным;
  • разумно оправданным;
  • юридически законным;
  • осуществимо с финансовой точки зрения.

Принцип наиболее эффективного использования рассматривается отдельно для каждого конкретного случая на основе соизмерения и учета таких факторов как:

  • степень универсальности имущества;
  • его автономии, транспортабельности;
  • степени эксплуатационной загрузки;
  • физического и функционального устаревания.

Классические подходы к оценке прав собственности

Существуют три основных подхода к оценке практически любого актива:

  • затратный подход;
  • доходный подход;
  • сравнительный подход.

Расчеты с применением каждого из этих подходов приводят к получению различных величин стоимости объекта оценки. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную стоимость объекта оценки на основании данных тех подходов, которые расценены, как наиболее надежные. Следует заметить, что нижеприведенные нормативные процедуры могут быть по необходимости незначительно изменены в процессе оценки. Это делается с целью разрешения проблем, присущих российскому рынку оценки.

Затратный подход

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его совокупного износа. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. Использование данного метода расчета в рамках этого подхода предполагает определение стоимости воспроизводства или стоимость замещения объекта с учетом всех видов его износа, обесценивания и устаревания на дату проведения оценки. Стоимость воспроизводства — это стоимость копии объекта оценки воспроизводимой на дату проведения оценки. Стоимость воспроизводства наиболее точно характеризует современную стоимость объекта оценки. Стоимость замещения — это минимальная стоимость приобретения объекта на свободном, открытом и конкурентном рынке аналогично оцениваемому объекту, и максимально близкого по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, существенным с точки зрения его настоящего использования, с учетом износа объекта оценки. Замещающий объект должен обеспечивать оказание тех же услуг, выполнение тех же функций и т.д., в тех же или больших объемах, с теми же или лучшими потребительскими характеристиками, при тех же или меньших удельных эксплуатационных издержках, что и объект оценки. Требование минимизации стоимости приобретения означает выбор в качестве замещающего не любого, а минимально достаточного по своим характеристикам. Данный подход может привести к объективным результатам, если возможно с определенной точностью определить величины стоимости воспроизводства и износа при условии относительного равновесия спроса и предложения. Затратный подход к оценке недвижимости применяется преимущественно в случаях, когда не имеется достаточной информации о сделках купли — продажи аналогичной недвижимости или при специфичном функциональном назначении объектов недвижимости, в связи, с чем последние не представлены на рынке недвижимости. Затратный подход отражает текущий уровень цен в строительстве, накопленный износ здания. Однако он не отражает существующую ситуацию на рынке жилой недвижимости. Затратный подход, как правило, не применяется при оценке встроенных помещений. Применение затратного подхода обусловлено тем, что, имеется информация о конструктивном исполнении предъявленных к оценке объектов недвижимого имущества; стоимости строительства аналогичных объектов в базисных ценах, изменении стоимости строительства с базисного периода по дату оценки.

Доходный подход

Доходный подход представляет собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценить стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход. Используя доходный подход, эксперты измеряют текущую стоимость будущих выгод от владения недвижимым имуществом При реализации доходного подхода используют следующие методы:

  • прямой капитализации;
  • дисконтирования денежного потока;
  • валовой ренты;
  • остатка;
  • ипотечно — инвестиционного анализа.

Доходный подход основывается на принципе ожидания. Данный принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель, приобретает объект оценки в ожидании получения будущих доходов или выгод. Стоимость объекта оценки может быть определена как его способность приносить доход в будущем. Чтобы применить доходный подход, необходимо спрогнозировать будущие доходы за несколько лет эксплуатации объекта оценки.

Сравнительный (рыночный) подход

Сравнительный подход — представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Аналог объекта оценки — сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях. Основной используемый принцип — сопоставление, которое должно проводиться:

  • с точным аналогом, сделка по продаже которого зафиксирована на вторичном рынке;
  • с приблизительным аналогом, сделка по продаже которого, зафиксирована на вторичном рынке, с внесением корректирующих поправок при отсутствии точного аналога.
  • Данный подход реализуется в двух основных методах:
  • статистического моделирования стоимости;
  • прямого сравнительного анализа продаж.

Выбор подходов к оценке объекта

Для выбора подходов оценки был проведен сравнительный анализ информации о объекте оценки с сведениями необходимыми для применения того или иного подхода. Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. Как уже было отражено выше, применяется при отсутствии рыночной информации о ценах сделок или доходов от объектов недвижимости. В данном случае, при оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта является единственно возможным. Сравнительный подход — для применения сравнительного подхода при оценке недвижимости необходимо наличие информации о продаже сопоставимых объектов. Однако в случае отсутствия информации по фактическим сделкам возможно использование данных о предложении продаж сопоставимых объектов-аналогов. Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Денежный поток от незастроенного земельного участка может формироваться в результате сдачи его в аренду или строительства на его территории, какого либо объекта приносящего доход. Для определения рыночной стоимости отделочных работ и материалов применен единственно возможный затратный подход.

Методические основы затратного подхода и оценка

Если физически невозможно рассчитать восстановительную стоимость, потому что некоторые виды материалов уже больше не производятся или это нецелесообразно с точки зрения технологического прогресса, в качестве соответствующей базы для расчетов берется полная стоимость замещения. Стоимость замещения (replacement value) — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Затраты замещения предусматривают использование современных материалов, техники и конструкций. Существуют четыре основных метода определения стоимости строительства и ремонтных работ:

  • метод сравнительной единицы;
  • поэлементный метод;
  • сметный метод;
  • индексный метод.

Метод сравнительной единицы — текущая стоимость выбранной в качестве базы сравнения единицы измерения умножается на количество единиц в оцениваемом объекте. Единицами измерения могут быть 1 куб. м объема, 1 кв. м площади, 1 м протяженности и т.д. Поэлементный метод заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат на материалы, рабочую силу, на производство монтажных, отделочных работ и т.д. Сметный метод заключается в составлении объектных и сводных смет строительства данного объекта, как если бы он строился вновь по текущим или иным, в соответствии с заданием об оценке, ценам. Индексный метод состоит в расчете стоимости на основании Положений о переоценке основных фондов путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс. Взвесив плюсы и минусы методов затратного подхода оценщиком для определения стоимости строительных работ был использован метод сравнительной единицы. При оценке стоимости ремонта внутренних помещений принимались фактические объемы работ на основании обмеров, и фактических цен, сложившихся на рынке услуг по ремонту и отделке помещений. В настоящей работе подсчет рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры выполнен по отдельным конструктивным элементам в зависимости от типа их отделки и стоимости работ по ремонту на основании информации, полученной в ремонтно-строительных организациях Московского региона.

Читайте также  Отзывы о страховой компании «Росгосстрах (СК ПАО)», мнения пользователей и клиентов страховой компании

Источник:
http://stroy-expertiza.ru/ocenka-stoimosti-remontnyh-rabot.htm

Экспертиза ремонта

Каждый человек, который делал ремонт в квартире или частном доме, в офисе или на предприятии, сталкивался с недобросовестной работой строительных организаций и частных подрядчиков.

Экспертиза ремонта дома или квартиры – гарантированная и юридически обоснованная независимая доказательная база для судебных разбирательств и для решения споров и разногласий в досудебном порядке.

Мы производим экспертизу завершенного ремонта, к которому есть претензии, экспертизу на стадии ремонта (стройконтроль за ремонтом) и экспертизу до начала ремонта (для проверки проекта, расчетов и смет).

Также экспертиза ремонтных работ проводится как после проведения стандартных строительных и отделочных работ, так и после аварий инженерных сетей, пожара, природных катаклизмов, кроме этого выполняется экспертная оценка реставрационных работ и реконструкции зданий и сооружений.

Порядок проведения экспертизы ремонта

Экспертиза ремонта включает проверку фактических объемов и качества ремонтных работ. Её порядок следующий:

  • изучение документации на проведение строительных и отделочных работ
  • экспертное визуальное обследование квартиры, офиса или домовладения инженером
  • фотофиксация выявленных дефектов
  • инструментальное обследование, анализ полученных данных исследований, измерений и обмеров
  • выполнение расчетов, составление смет, лабораторных исследований (при необходимости)
  • написание технического заключения экспертизы ремонта.

Совет. Устные договоренности между Заказчиком и Исполнителем, не подтвержденные документально, трудно оспорить в суде. Экспертиза ремонта квартиры для суда без договора может подтвердить только явные нарушения ремонтных и строительных работ.

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

  1. Специалисты сначала изучают все документы – проектные требования, условия договора, сметную документацию и подтверждения оплаты, отчет подрядчика по объемам выполненных работ. Поэтому от полноты и достоверности предоставленной заказчиком информации зависит не только цена экспертизы ремонта, но и
  2. После изучения документов проводится экспертиза ремонта квартиры (дома, здания) непосредственно на объекте. Специалист изучает все параметры и особенности, выполняет замеры поверенными приборами и тщательный осмотр всех выполненных ремонтных и строительных работ.
  3. Фотосъемка всех выявленные нарушений и недоработок – обязательное условие строительной экспертизы ремонта. В техническом заключении они наглядно проиллюстрируют имеющиеся дефекты и судье будет проще принять обоснованное решение.
  4. Невидимые дефекты определяются при помощи специальной ультразвуковой аппаратуры, которая выявляет трещины и пустоты в фундаменте и несущих конструкциях, определяет характеристики используемых материалов: влажность, прочность. При помощи лазерного уровня эксперт оценивает качество отделки стен, потолков и полов, определяет толщину штукатурки, насколько ровные стены и потолки. Специальным электрическим тестером фиксируются параметры работоспособности всех электрических розеток, выключателей, приборов освещения и других точек подвода электроэнергии (слаботочных и силовых кабельных проводок).
  5. Независимая экспертиза ремонта квартиры или дома включает лабораторные исследования материалов, используемых при проведении отделочных и строительных работ. Проверяется качество, состав материалов, их соответствие установленным нормативам пожарной и строительной безопасности. Лабораторная экспертиза некачественного ремонта может подтвердить применение более дешевых штукатурных смесей и отделочных составов, экономию на количестве расходных материалов. Например, подрядчик указывает в сметной документации, что для стяжки пола был использован Портланд Цемент М500. В действительности, выясняется, что применялся цемент низкой марки М300, что впоследствии может вызвать быстрое растрескивание и деформацию покрытия пола. Важно, что сметные расходы на материалы заявлены высокие, а подрядчик существенно сэкономил на закупке материалов.
  6. Все исследования фиксируются в основном документе – заключении экспертизы проведенного ремонта. Данное заключение – официальный документ, который может быть представлен в суде в качестве доказательства. Экспертное заключение включает следующих комплект документации:
  • Акт визуального осмотра объекта с подробным описанием каждого этапа ремонтных и строительных работ по проектному техническому заданию.
  • Дефектную ведомость – техническая экспертиза ремонта вносит в ведомость все выявленные дефекты, отклонения от установленных стандартов и нарушения. По каждому пункту ведомости дефектов эксперт ссылается на действующие строительные нормативы и требования (ГОСТ, СНиП, ПУЭ, ТУ).
  • Фотоснимки выявленных нарушений и недостатков ремонта.
  • Необходимые обязательные документально подтвержденные выводы специалистов, подписанные инженером-экспертом, сделанные на основании экспертизы квартиры после ремонта, и рекомендации для ликвидации данных нарушений.
  • Лицензия компании (юридического лица), проводившего исследования (копия), сертификаты и допуски к данным видам исследовательской деятельности, дипломы экспертов, задействованных в исследовании.

Сложно определить конкретный перечень документов, так как в каждом отдельном случае экспертиза качества ремонта выполняется по индивидуальным параметрам. К экспертному заключению могут прилагаться дополнительные документы, подтверждающие мнение экспертов:

  • планы, схемы и чертежи, расчеты предельных нагрузок на отдельные конструктивные узлы зданий и сооружений
  • результаты проведенных лабораторных исследований
  • перечень строительных материалов и комплектующих, используемого оборудования
  • сметные расчеты по устранению всех недоработок и дефектов.

Профессиональная экспертиза ремонта помещений к экспертному заключению обязательно прилагает пояснительную записку для судьи – выводы эксперта или ответы на вопросы судебной экспертизы, где в краткой форме изложена суть проблемы и рекомендации по устранению недостатков. Это одна из главных частей экспертного заключения, так как в сжатой форме определяет суть проблемы и пути ее решения.

Экспертиза стоимости ремонта

Оспорить заявленную подрядчиком стоимость ремонта, использованных материалов и комплектующих поможет профессиональная экспертиза определения стоимости ремонта. Такое экспертное заключение может понадобиться, если подрядчик необоснованно завышает цены или необходимо обоснование для оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры после аварий коммуникаций, пожара, при плановой реконструкции или капремонте зданий и сооружений.

Экспертиза оценки стоимости ремонта включает:

  • анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы
  • ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов
  • экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.

При этом смета может быть составлена в расценках ТЭР, ФЭР, ТСН (то есть с применением соответствующих установленных коэффициентов на конкретную дату) или в коммерческих расценках.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта дополнительно может включать:

  • оценку экспертизы ущерба ремонта для третьих лиц (соседей снизу после прорыва труб водопровода, появление трещин на потолке при переносе перегородок)
  • определение стоимости повреждений до проведения ремонтных работ с учетом стоимости материалов, работ и услуг
  • экспертиза сметы на ремонт, ориентированная на рыночную стоимость материалов, работ и услуг.

Экспертиза определения стоимости восстановительного ремонта – необходимый документ для принятия судом решения по возмещению убытков.

Какие дефекты и нарушения определяет экспертиза ремонта дома или квартиры

Частые нарушения, выявляемые при проведении экспертизы ремонта:

  • завышение стоимости материалов, работ и услуг
  • применение некачественных материалов или материалов, несоответствующих указанным в смете характеристикам
  • плохое качество отделки – штукатурка, обои, гипсокартонные потолки, покраска
  • некачественный монтаж и подключение инженерных коммуникаций – электрика, сантехника, теплоснабжение
  • несоответствие работ строительным нормативам и правилам.

Независимая экспертиза ремонта должна проводится аккредитованными специалистами, при решении разногласий к рассмотрению принимаются только экспертные оценки специалистов и экспертных организаций, соответствующих требованиям законодательства.

Экспертиза после ремонта и экспертиза стоимости ремонта квартиры должна проводится организацией, участником СРО, что гарантирует законность экспертного заключения для всех судебных инстанций Российской Федерации.

Экспертиза ремонта по определению суда

В случаях, когда дело уже находится в суде, и требуется провести экспертизу ремонта здания, дома или квартиры, мы предоставляем заказчику или суду гарантийное письмо, где даем свое согласие на выполнение данной работы. Указываются сроки, стоимость, квалификация предполагаемого эксперта. Далее, в случае выбора нашей компании, ждем от суда официального “определения” и материалов дела. После этого процедура происходит по описанному выше алгоритму, за исключением нескольких моментов:

  • экспертом дается расписка с подтверждением осведомленности о последствиях за дачу ложных показаний
  • любое взаимодействие со сторонами эксперт осуществляет посредством направлений запросов в суд
  • экспертная компания обязательно приглашает обе стороны на процедуру проведения экспертизы на объекте

Цена экспертизы ремонта

Стоимость проверки после ремонта зависит от индивидуальных параметров конкретного объекта и целей Заказчика.

В среднем, стоимость составляет от 10 000 рублей до 70 000 рублей. Обращайтесь, обсудим все детали, оперативно и профессионально выполним экспертизу сметной стоимости ремонта и его качества с оформлением всех необходимых документов.

Источник:
http://www.sred.ru/ekspertiza-remonta